오는 9월 인천 계양지구를 시작으로 본분양에 들어가는 3기 신도시의 분양가가 84타입 기준으로 8억원 후반에서 9억원이 될 것이란 예측이 나왔다.

47.1만명의 구독자를 보유하고 있는 유튜브 부동산 정보채널 ‘쇼킹부동산’은 30일 오전 올린 영상물에서 3기 신도시 공공·민간 분양가를 이렇게 추산했다. 이 영상물의 썸네일은 <[쇼킹부동산] 놀라지 마세요! 3기 신도시 분양가를 공개합니다! 왕숙2, 교산, 창릉 분양가는?>이다.

https://youtu.be/FAakpOf7QiE?si=VwXH4j0ZmkfAiVUz

놀라지 마세요! 3기 신도시 분양가를 공개합니다! 왕숙2, 교산, 창릉 분양가는?

채널에 가입하여 혜택을 누려보세요.https://www.youtube.com/channel/UCcloDgiDqz8twby7zvG-USg/join[쇼킹부동산] 놀라지 마세요! 3기 신도시 분양가를 공개합니다! 왕숙2, 교산, 창릉 분양가는?

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진행자는 그동안 공개된 자료를 분석해보면 남양주 왕숙2지구의 84타입 B-2 블록의 대지비와 건축비가 각각 4.25억원과 3.8억원이라고 설명했다. 이를 기준으로 분양가를 8억 전후로 내다봤다.

인근의 다산신도시의 e편한세상 84타입 시세가 8.5억원부터 형성돼 있다는 점도 왕숙2지구 84타입 분양가가 이보다는 약간 낮을 것으로 보는 근거로 제시됐다. 다산신도시의 경우 8월10일 별내선 개통되는 교통호재가 시세에 반영되고 있다.

이 진행자는 남양주 왕숙지구보다 서울에 더 가깝고 접근성이 좋은 고양 창릉과 하남 교산지구는 8억 후반~9억원대로 예상했다. 당초 인근 시세보다 30% 가량 저렴할 것이란 기대보다는 높아 보이는 가격대다. 그는 “고양 창릉과 교산 신도시는 공공 분양에서도 분양가 차이가 한 1억 정도 났었다 ”그럼 고양 창릉과 교산 신도시의 민간 분양 국평 기준에서 어느 정도 분양가가 나올 것인가, 제가 볼 때는 8억 후반에서 9억까지 보셔야 될 수도 있다는 생각이 든다“고 설명했다.

아울러 진행자는 전체 분양가구수의 38% 정도를 차지하는 공공분양의 경우 내년 본청약에서 △왕숙2지구 84타입 6.7억 △창릉 84타입 8억원 △계양 84타입 5억원 △교산 59타입 5.7억원으로 전망했다.

다른 유튜브채널과 달리 ‘쇼킹부동산’은 진행자가 출연해 진행하는 방식 대신 음성만으로 그래픽 등의 자료를 설명해주고 있다. 얼굴없는 진행자인 셈인데, 잘 정리된 PPT 자료를 토대로 차분하게 나레이션을 해줘 47만명이 넘는 구독자를 확보하고 있는 주요 부동산 유튜버중 하나다./이규진기자

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